原定于2024年1月16日9：00谈判的《苏州大学经营性房屋招租（十全街345号苏州饭店内）》项目（项目编号：f2024003）因报名的服务商不足三家，现重新发布竞争性谈判公告，欢迎具备相应资质和实力的服务商参加。
一、项目名称：苏州大学经营性房屋招租（十全街345号苏州饭店内）
二、采购编号：f2024003a
三、采购人：苏州大学采购与招投标管理中心
地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1017室
邮编：215021
联系人：陈老师 电话：0512-67167481
电子邮箱：xnchen@suda.edu.cn
具体联系人：石老师 电话：0512-67169068
电子邮箱：shichao1992@suda.edu.cn
四、采购内容
（一）项目概况
1.本项目拟出租一处房产，具体信息详见下表：
具体位置 | 产权人 | 产权证 | 建筑 面积 （m2） | 业态 | 基准单价 （元/月/m2） | 基准年租金 （万元/年） |
姑苏区十全街345号苏州饭店内 | 苏州大学 | 苏（2018）苏州市不动产权第8004985号 | 616.50 | 商住与办公 | 20.43 | 15.11 |
2.租赁期限：自合同签订之日起五年（含3个月装修免租期），如成交单位符合《江苏省省级事业单位房产管理办法》（苏财资〔2023〕59号）相关政策的规定，在5年租赁期满后，苏州大学以租赁期满前第三个月为时点重新评估租金，并以新的租金标准履行报批程序，批准后按规定办理租期延长手续。
3.房屋以实际现状出租，响应单位可进行现场踏勘，了解出租标的具体情况，未现场勘查的响应单位视同了解全部情况。踏勘联系人：石老师；联系电话：18550088322。
（二）经营要求
1.成交单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度。
2.业态要求：经营范围不得超出所投业态，不得用于经营酒吧、舞厅、棋牌室、网吧等娱乐行业及宾馆、餐饮、仓储、危险品等业态，不得用于金融集资及民间借贷等行业。
3.经营场所室内外的卫生、安全等工作均由成交单位负责。
4.经营场所的装修改造费用由成交单位自行承担，且不得破坏住房原建筑结构。装修改造须与租期相适应，装修完成后的相关图纸须向学校移交一份。
5.成交单位所提供的服务，需接受学校和上级有关部门的监督。
6.成交单位独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任。
7.成交单位在签订合同并交纳首期租金时，应支付甲方履约保证金人民币75000元。
如成交单位违反有关法律法规、违反学校有关管理条例、合作期内未按要求进行经营或未按合同要求经营至合作期满等，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其经营资格。
成交单位在合作期内未出现上述情形的，合同期满后，其履约保证金将被无息退还。
8.成交单位必须按照以上要求经营，不得利用学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权解除租赁关系，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的权利。
9.成交单位在合同生效后5个工作日内一次性缴清一年房租。如不能按时缴纳，学校有权取消其成交资格，另行确定成交单位。
10.合同期满一周内，成交单位须办完退租手续，结清所有费用。
（三）其他要求
1.响应单位的报价低于基准年租金的，为非实质性响应。
2.响应单位自行承担所有与参加谈判有关的费用，无论成交与否，学校均无义务和责任承担这些费用，谈判响应文件均不退回。
3.响应单位应严格按照谈判公告要求编制响应文件，并保证其真实性，否则将被取消成交资格（须提供承租承诺函，格式见附件1）。
（四）特别告知
1.本项目标的物性质为住宅类用房，若成交单位需要办理相关营业执照，苏州大学仅负责配合提供相关材料，具体办理手续由成交单位自行负责。
2.本项目标的物无电话、水、电、燃气、网络、有线电视等相关线路及管道，相关开通手续及费用由成交单位负责与承担。
3.本项目标的物为苏州饭店内独栋建筑，无独立的通道及出入口，但在苏州饭店内具有通行权。
五、响应单位资质要求
（一）具有独立承担民事责任的能力。
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
（五）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
（六）本项目不接受联合体响应，不得转包或分包。
六、谈判响应文件组成
（一）谈判响应文件一般由下列材料组成（部分材料格式见附件2，复印件须加盖响应单位公章，所有材料须按序装订成册）：
1.目录（具体资料与页码对照表，原件）。
2.谈判响应函、响应竞争性谈判公告基本情况、报价情况一览表（原件）。
3.名博棋牌的简介（包括公司的资质、业绩、获得的荣誉等，复印件）。
4.资格证明材料
（1）营业执照、税务登记证及组织机构代码证（复印件）。
（2）法定代表人授权书（原件）。
（3）法定代表人身份证明材料（如身份证、护照等，复印件）。
（4）法人授权代表身份证明材料（如身份证、护照等）及响应单位为其缴纳社保的证明（复印件）。
（5）近三年内在经营活动中无重大违法违规情况的承诺函，无消防安全不良行为记录承诺函。
5.承租承诺函。
6.响应单位认为应该提供的其他材料。
（二）特别说明
1.“谈判响应文件”应装订并密封，并加盖响应单位公章；
2.正本一份，副本三份，如副本与正本有出入，以正本为准。
七、成交原则：在完全满足采购要求的前提下，报价最高者成交。
八、谈判文件价格：人民币500元（相关缴纳事宜详见附件3），售后不退。
九、报名：响应单位在报名前，须认真阅读本公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并于2024年1月18日12:00前将报名函（格式见附件4）发送邮件至xnchen@suda.edu.cn。
十、谈判响应文件递交方式
（一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）
1.寄达时间：2024年1月19日9:00前
2.收件人信息
收件人：陈老师
名博棋牌的联系方式：17712489956
收件地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1017室（采购与招投标管理中心）
（二）现场递交方式
1.递交时间：2024年1月19日8:30～9:00
2.递交地点：江苏省苏州市东环路50号苏州大学东校区东大门
十一、递交谈判响应文件截止时间：2024年1月19日9:00
十二、谈判时间：2024年1月19日9:00
